Tilgungsrechner 2026
Annuitätendarlehen berechnen: Monatsrate, Tilgungsplan, Restschuld und Sondertilgung — live.
z. B. 5 % vom Darlehen sind in vielen Verträgen Standard
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.800 € | 6.000 € | 294.000 € |
| 2 | 10.584 € | 6.216 € | 287.784 € |
| 3 | 10.360 € | 6.440 € | 281.344 € |
| 4 | 10.128 € | 6.672 € | 274.673 € |
| 5 | 9.888 € | 6.912 € | 267.761 € |
| 6 | 9.639 € | 7.161 € | 260.600 € |
| 7 | 9.382 € | 7.418 € | 253.182 € |
| 8 | 9.115 € | 7.685 € | 245.496 € |
| 9 | 8.838 € | 7.962 € | 237.534 € |
| 10 | 8.551 € | 8.249 € | 229.285 € |
Wie funktioniert der Tilgungsrechner?
Der Rechner geht von einem Annuitätendarlehen aus — der Standardform der Baufinanzierung in Deutschland. Dabei bleibt die monatliche Rate (Annuität) über die Zinsbindung konstant: Sie besteht aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil. Mit jeder Zahlung sinkt die Restschuld, dadurch sinkt der Zinsanteil — und der Tilgungsanteil steigt automatisch.
Monatsrate = Darlehenssumme × (Sollzins + anfängliche Tilgung) / 12
Beispielrechnung
Darlehen 300.000 €, Sollzins 3,6 %, anfängliche Tilgung 2 %: Die Monatsrate beträgt 300.000 € × 5,6 % / 12 = 1.400 € pro Monat. Im ersten Monat entfallen davon 900 € auf Zinsen (300.000 € × 3,6 % / 12) und 500 € auf Tilgung. Nach 10 Jahren Zinsbindung ist die Restschuld auf rund 228.000 € gesunken — der Tilgungsplan unten im Rechner zeigt jede Jahresscheibe im Detail. Alle Werte sind Modellrechnungen ohne Nebenkosten und ersetzen keine Finanzierungsberatung.