Anlage V in 30 Sekunden statt 3 Stunden.
Mietrendite live, AfA berechnet, Tilgungsplan integriert. Eine App für deine Familienfinanzen UND deine Renditeobjekte – DSGVO aus Deutschland, ohne Excel-Tabellen.
Plus 3 Objekte · Premium unbegrenzt · 14 Tage Test · Made in Germany
Was du als Vermieter brauchst — alles in einer App
Speziell für Privatinvestoren mit 1–10 Wohnungen entworfen. Kein zweites Tool, kein Excel.
Mietrendite live
Brutto- und Nettomietrendite, Cashflow vor und nach Steuern, Eigenkapitalrendite. Aktualisiert mit jeder Buchung.
Anlage V in 30 Sek.
Alle Einnahmen, Werbungskosten, AfA und Schuldzinsen automatisch den amtlichen Zeilen zugeordnet. CSV-Export direkt für ELSTER oder Steuerberater.
Tilgungsplan integriert
Annuität, Zinsbindung, Sondertilgungen – inkl. LTV und Restschuld-Forecast. Du siehst sofort, wie viel Tilgung steckt drin.
AfA-Auto-Buchung
Linear 2 %, 2,5 %, 3 %, Sonder-AfA – 1 Klick pro Jahr. Bemessungsgrundlage aus Gebäudeanteil + Kaufnebenkosten.
Werbungskosten per Foto
Handwerker-Beleg fotografieren, KI erkennt Betrag und Datum. Adresse wird automatisch der Property zugeordnet.
Portfolio-Dashboard
Mehrere Objekte aggregiert: Total-Cashflow, durchschnittliche Rendite, Best/Worst-Performer auf einen Blick.
Mehrere Einheiten
Beliebig viele Einheiten pro Objekt, eigene Mietverhältnisse, Mieter-Historie. Für MFH-Investoren konzipiert.
GoBD-konform
10-Jahre-Aufbewahrung der Belege automatisch. Audit-Journal mit Hash-Verkettung. DSGVO + EU-Server.
In vier Schritten zur fertigen Anlage V
So wird aus drei Stunden Excel-Bürokratie eine 30-Sekunden-Routine.
- 1
Objekt anlegen
Adresse, Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Eigenkapital eintragen. Nuvestra schlägt automatisch passende Kategorien (Mieteinnahmen, Instandhaltung, …) vor.
- 2
Banktransaktionen zuordnen
Mieteingänge und Werbungskosten im Transaktions-Menü dem passenden Konto zuordnen. Auto-Vorschläge übernehmen wiederkehrende Muster.
- 3
AfA und Darlehen erfassen
AfA-Satz wählen (linear 2 % Standard), Darlehensdaten eintragen – Tilgungsplan wird automatisch erzeugt. Zins-Anteil fließt in Anlage V.
- 4
Anlage V exportieren
Im Objekt-Detail Tab „Anlage V" öffnen, Steuerjahr wählen, CSV herunterladen. Werte direkt in ELSTER, WISO oder beim Steuerberater übernehmen.
Warum nicht Excel oder ein Verwaltungs-Tool?
- – Manuelle Pflege, fehleranfällig
- – Keine Beleg-Verknüpfung
- – Anlage V von Hand übertragen
- + Günstig
- – Fokus Mieterkommunikation
- – Kaum Investor-KPIs
- – Oft 15–19 €/Objekt/Monat
- + NK-Abrechnungen
- Investor-Sicht: Rendite & Cashflow
- Anlage V als 1-Klick-Export
- Premium 9,99 € — unbegrenzt
- Belege & Haushaltsbuch in einer App
Häufige Fragen zur Immobilien-App
Antworten auf die wichtigsten Vermieter-Fragen.
Wie hilft die Nuvestra-Immobilien-App bei der Steuererklärung?
Nuvestra aggregiert alle Mieteinnahmen, Werbungskosten, AfA und Schuldzinsen pro Steuerjahr und ordnet sie automatisch den amtlichen Zeilen der Anlage V zu (Zeile 14–50). Den Export gibt es als CSV im deutschen Format, die Werte können direkt in ELSTER, WISO oder beim Steuerberater übernommen werden. Hinweis: Das ersetzt keine Steuerberatung, spart aber Stunden bei der Vorbereitung.
Welche Renditen werden in der App berechnet?
Brutto-Mietrendite, Netto-Mietrendite, operativer Cashflow vor und nach Finanzierung, Cashflow nach Steuern und Eigenkapitalrendite (ROE). Die Werte aktualisieren sich live, sobald Mieteinnahmen oder Werbungskosten gebucht werden. Zusätzlich werden Loan-to-Value (LTV), Restschuld und Leerstandsquote angezeigt.
Wie funktioniert die AfA-Berechnung?
Du gibst die Bemessungsgrundlage (Gebäudewert plus anteilige Kaufnebenkosten) und den AfA-Satz ein – unterstützt werden 2 %, 2,5 %, 3 % linear, eine Sonder-AfA von 5 % sowie benutzerdefinierte Sätze. Mit einem Klick legt das System die AfA-Buchung für ein Steuerjahr an und nimmt sie automatisch in die Anlage V auf.
Was passiert mit dem Tilgungsplan beim Darlehen?
Beim Anlegen eines Annuitätendarlehens wird automatisch ein vollständiger Tilgungsplan erzeugt mit Anfangs-Saldo, Zins, Tilgung und Restschuld pro Periode. Sondertilgungen können pro Zeile eingetragen werden; der Plan rechnet sich ab dieser Periode neu durch. Der Zins-Anteil aus dem Plan fließt automatisch in die Anlage V (Zeile 37).
Wie viele Objekte kann ich verwalten?
Im Plus-Plan (7,99 €/Monat) bis zu 3 Objekte. Im Premium-Plan (9,99 €/Monat) gibt es keine Begrenzung – plus den Anlage-V-Export. Free und Pro haben das Immobilien-Modul nicht.
Können Werbungskosten automatisch erfasst werden?
Ja. Beim Anlegen eines Objekts werden automatisch passende Unterkonten in den Kategorien erstellt (Instandhaltung, Verwaltung, Versicherung, Grundsteuer, Schuldzinsen, Sonstige). Beim Verbuchen einer Banktransaktion wählst du einfach das passende Unterkonto – die Buchung landet automatisch im richtigen Objekt und in der richtigen Anlage-V-Zeile. Auto-Vorschläge aus der Vergangenheit beschleunigen das zusätzlich.
Wo werden die Daten gespeichert?
Auf EU-Servern in Frankfurt. Nuvestra ist DSGVO-konform, alle Daten werden verschlüsselt (TLS 1.3 in Transport, AES-256 at-rest). Optionale clientseitige Ende-zu-Ende-Verschlüsselung für sensible Felder verfügbar. Keine Weitergabe an Dritte ohne deine Einwilligung.
Funktioniert die App auch für Mehrfamilienhäuser?
Ja. Pro Objekt können beliebig viele Einheiten angelegt werden, jede mit eigenem Mietverhältnis (Kaltmiete, NK-Vorauszahlung, Kaution, Indexmiete-Option). Die Historie aller Mieter pro Einheit bleibt erhalten. Optimal für 1–10 Wohnungen – nicht für hauptberufliche Hausverwalter konzipiert.
Bereit für die nächste Steuererklärung?
Lege dein erstes Objekt an und sieh die Mietrendite live. Kein Excel mehr, kein Schuhkarton voll Belege. DSGVO aus Deutschland.